Immobiliengutachter Kaarst

Immobilienbewertung

Eine sorgfältige Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter ist unerlässlich für den Kauf oder Verkauf einer solchen. Dabei spielen sowohl die Art der Immobilie als auch der Zweck der Bewertung eine wichtige Rolle bei der Wahl des geeigneten Bewertungsverfahrens. Das Ziel besteht stets darin, eine verlässliche und rechtsgültige Schätzung durchzuführen, indem professionelle Immobilienbewertungen vorgenommen werden.

Eine korrekte und fundierte Einschätzung Ihrer eigenen Immobilie bietet Ihnen wertvolle Informationen, sei es für den Verkauf, zur Finanzierung oder aus rechtlichen Gründen. Gleichzeitig dient diese Bewertung potenziellen Käufern als Entscheidungsgrundlage beim Erwerb einer fremden Immobilie. Die Erstellung eines professionellen Gutachtens basiert auf verschiedenen Faktoren und unterschiedlichen Methoden zur Wertermittlung, deren Ergebnis ein Marktwert ist - also jener Preis, zu dem das Haus bzw. Grundstück voraussichtlich gehandelt werden könnte.

Unter Berücksichtigung aller relevanten Aspekte wird dieser Wert gemäß §194 des Baugesetzbuches ermittelt: Der Markt- bzw. Verkehrswert ergibt sich aus dem wahrscheinlichsten Preis im allgemeinen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Wichtige Kriterien bei einer solchen Schätzung sind unter anderem der Zustand und die Lage des Objekts sowie juristische Rahmenbedingungen und andere Umstände. Persönliche oder außergewöhnliche Situationen (wie beispielsweise ein kurzfristiger Verkauf wegen Scheidung) dürfen jedoch nicht in die Berechnungen einbezogen werden.

Immobiliengutachten Kaarst

Begutachtungen von DEKRA-zertifizierten Fachleuten haben sich als zuverlässige und unparteiische Einschätzungen bewiesen. Sie liefern Informationen über den Beleihungswert einer Immobilie, dienen als Grundlage für Verkaufsangebote oder Kauf- bzw. Verkaufsverhandlungen und können auch bei Scheidungsprozessen zur außergerichtlichen Einigung herangezogen werden. Bei der Markt- oder Verkehrswertermittlung wird angenommen, welchen Preis ein potenzieller Käufer zum Zeitpunkt der Wertermittlung bereit wäre zu zahlen. Die Bewertung ist daher immer zeitbezogen, sodass auch rückwirkende Werte ermittelt werden können (z.B. zur Vermögensaufteilung bei Scheidungen oder in Erbfällen). DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung verfügen über spezielle Fachkenntnisse auf dem Gebiet der Immobilienbewertung. Dank ihrer umfangreichen Expertise sind sie in der Lage, relevante Daten auszuwerten und fachkundige Stellungnahmen abzugeben. Aus diesem Grund werden sie sowohl zur Entscheidungsfindung hinsichtlich des Wertes einer Immobilie (z.B. bei Eigentumsübertragungen) als auch in Rechtsstreitigkeiten (als Gerichtsgutachter oder bei privaten Auseinandersetzungen) mit der Erstellung von Immobilienbewertungen beauftragt."

Wertermittlung durch Immobiliengutachter

Die Immobilienbewertung umfasst nicht nur bebaute Grundstücke wie Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser, sondern auch unbebaute Flächen wie Baulandgrundstücke sowie Wald- und Ackerflächen. Der örtliche Gutachterausschuss veröffentlicht Bodenrichtwerte, die spezifische Lage- und Grundstücksmerkmale berücksichtigen und als Ausgangspunkt für eine Bewertung dienen können. Es ist jedoch wichtig, grundstücksspezifische Merkmale des zu bewertenden Objekts zu vergleichen und Abweichungen sachkundig anzupassen.

Es gibt verschiedene Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien: der Sachwertansatz, der Ertragswertansatz und der Vergleichswertansatz orientieren sich an den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung. Jedes dieser Verfahren verwendet unterschiedliche Berechnungsmodelle basierend auf Marktmechanismen.

Beim Vergleichswertverfahren wird ein ähnliches Objekt in derselben Ortslage herangezogen. Dabei müssen merkmalbedingte Faktoren des Grundstücks bzw. Gebäudes entsprechend berücksichtigt werden. Der Ertragswert basiert darauf, dass das vermietete Objekt zum Stichtag eine marktübliche Nettomiete erzielt. Diese Miete wird dann überprüft und während der Restnutzungsdauer des Gebäudes kapitalisiert. Das Sachwertverfahren zielt darauf ab, den Neubauwert der baulichen Anlagen zu bestimmen und diesen um Altersabschreibungen zu reduzieren. Falls es akute Schäden oder Mängel gibt, müssen zusätzliche Abschläge berücksichtigt werden.

Käufer und Verkäufer haben oft eine subjektive Sichtweise bei der Immobilienbewertung. Aufgrund mangelnder Marktdurchsichtigkeit fällt es Laien oft schwer, den realen Wert einer Immobilie einzuschätzen. Daher ist ein Gutachten als Grundlage für eine marktgerechte Preisfindung mit Blick auf Transparenz und Realismus von großer Bedeutung.